为什么说贷款买房是明智之举？

——聊聊如何借助金融杠杆投资房地产

《安家》第52集，全部剧集接近尾声，徐文昌和房似锦全力在运营的项目——城家公寓，其实就是一个长租公寓的项目，是非典型的房屋租赁。除了房屋租赁，整部剧中涉及更多的是房屋买卖，今天我们就分三个部分聊聊房屋买卖中的贷款买房：

贷款买房利息真的很高吗——房贷是最廉价的贷款？

要不要贷款买房？这其实不是个问题。稍微有点投资意识或者商业头脑的人，都认为这不是一个问题——答案绝对是肯定的。因为在现如今这个房地产行情下，用足、用好金融杠杆是投资房地产，甚至是满足刚需住房需求、改善住房条件的最好选择，而且是不二选择。

贷款买房到底值不值？孤立的看，可能有这样那样的担忧，但是只要和自己身边常用的贷款做一些对比就一目了然了，无论是信用卡、纯抵押贷款、经营贷、信用贷，利率一般都要高于购房按揭贷款的利率。

另外，从获利这个角度看，举个例子来说，广州的小马2006年在珠江新城买了一套两居室，当时房价全款是60万元，他与自己的父母凑了20万元的首付，再向银行贷款40万元，贷款期限20年，当时每个月的月供为2600元，那么随后他在贷款到2016年的时候呢，10年过去了，到了2016年。租金涨到了1万块，他的月供还是2600元。关键是房价这时候已经是10年前的六倍——360万元。不可否认，这个例子出现在房价暴涨的年代。现如今，尽管房地产的暴利时代过去，但是局部红利必将长存，所以这个案例在现在和未来一定时期仍然具有指导意义。

由此可见，无需通过多么高深的理论来阐述融资贷款买房的好处，通过这个具体生动的案例告诉大家，合理的利用金融的杠杆、贷款买房，是让自己获得优质不动产资产的不二选择。

夫妻贷款买房——选哪一方做主贷人有什么讲究吗？

有讲究！简而言之，看三点：

1、收入高而且稳定的，做主贷人；

2、收入相当、都比较稳定的，征信好的，做主贷人；

3、收入相当、都比较稳定、征信基本一致的，年纪更小的做主贷人。

婚后贷款买房用一方的工资还贷——法律上怎么说？

夫妻双方贷款买房，之后开始还贷的时候，一方用自己婚后获得的工资对应按揭贷款还贷账户，每月用自己的工资还贷，还贷还了10年，万一双方发生婚变，那么是不是说用工资还贷的这一方就可以主张对这个房子进行多分呢？或者是对还贷这个部分主张多分呢？

就这一点而言，还是要用婚姻法的基本原则来进行分析，根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻双方没有特殊规定的，婚后所得的财产是夫妻共同财产。我给大家讲课的时候通常会讲到一个例子，一个职业经理人年薪百万，他太太是家庭主妇，专心照顾家庭和孩子，太太每年的薪金收入是零，即便如此，老公百万年薪已然是夫妻共有的，如果要分割，双方都有分割一半的权利。

那么具体到夫妻一方用工资还贷这个案例，答案就显而易见的了——按照法律规定，对于这个问题的处理上，还是作为夫妻共同财产来处理的——无论是整套房，还是还贷部分，都是夫妻共同财产。