还想继承江奶奶的房产？两个外甥想多了！

——房产的买卖、继承与赠与（3）

《安家》第42集，原文再续，书接上一回。

《安家》剧中，江奶奶卖老洋房的故事，可谓是承包了所有眼泪。宋爷爷身患重病，江奶奶一心要卖房医治丈夫，两个贪财黑心的外甥用尽一切卑鄙手段拖着不卖，最终，宋爷爷撒手人寰，旋即，江奶奶也随之而去。丧尽天良的两个白眼狼外甥，事后来到公证处，要求继承小姨江美廷的房产。江奶奶遗嘱公开之后，两个外甥和外甥媳妇却彻底傻眼了——哪里会有他们的份儿？

继承是我们在日常生活中经常谈到的话题，按照法律规定，究竟谁有权去继承自己亲属的房产呢？

第一类有权继承房产的就是法定继承人，根据继承法规定，法定继承人又分为两大类：

第一顺序继承人：配偶、子女、父母。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

被继承人去世，继承开始，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。第一顺序继承人原则上是平均继承遗产。没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人继承，原则上也是平均继承遗产。

第二类有权继承亲属房产的是遗嘱继承人。继承法规定的第二种继承方式叫做遗嘱继承，指的就是被继承人（也就是立遗嘱人），在自己生前采用合法的方式，对自己去世之后房产的分配做出安排，在他去世之后，继承人根据遗嘱上的安排，合法获得房产的一个方式。

需要注意的是，遗嘱继承的继承人和法定继承人是重合的，但是，遗嘱继承人又不受法定继承人顺序和份额的限制，同时，遗嘱继承又优于法定继承的效力，也就是说如果有遗嘱继承的情况下，要优先按照遗嘱继承来处理被继承人的房产。如果没有特殊说明的情况下，遗嘱继承人在继承了遗嘱中的遗产之后，如果还有其他的遗产，同样有权利继续参与其他遗产的法定继承。

第三类有权获得被继承人房产的是受遗赠人。受遗赠者主要包括三类，一类是被继承人的近亲属之外的其他亲属，另外一类就是非亲非故的公民，第三类是国家、集体。被继承人可以通过自己的遗嘱，把自己的房产赠给他们，这种方式叫做遗赠，这是一种无偿的处分自己遗产的行为。

在遗赠中，有一个非常特殊的一个情况，也就是通过签订、履行遗赠扶养协议，由受赠人获得遗赠人的房产。这个方式是在遗赠人没有其他扶养人的情况下，与近亲属以外的其他亲属、或者非亲非故的人协商一致后签订一份遗赠扶养协议，扶养人对老人负责生养死葬，待老人百年之后，房产就归扶养人所有。值得一提的是，遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。也就是说，在房产继承中，如果各种继承方式同时存在，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。

在房博士看来，两个外甥雄心勃勃地前往继承房产，的确是想多了，不知道他们哪里来的自信？对江奶奶、宋爷爷丝毫没有孝道，始终未尽扶养义务，却要去继承自己小姨的遗产，不落个鸡飞蛋打才怪呢。