2022年6月，广东格林律师事务所高级合伙人张旭锋律师及其领导的多元化争议解决(ADR)法律专业委员会荣获广州市律协“2021年度优秀专业委员会主任” 及“2021年度优秀专业委员会”奖项。2022年6月17日，市律协召开十届七次理事会议，广州市律师行业党委专职副书记龙晓林、广州市司法局政治部副主任兼组织培训处处长陈恒、广州市司法局律师工作管理处处长、市律师行业党委委员桂锦波出席会议。第十届...
二手房中介费究竟该不该交署名：房博士小助理 二手房买卖交易中，中介服务合同有“三方合同”（或者网签合同）中的中介服务条款，也有独立的中介服务协议，也有《佣金支付承诺书》或者《佣金支付保证书》等表现形式，对此，我们通通的称之为中介服务合同。 交易实践中，出现中介服务费纠纷时，法院或者仲裁机构一般如何裁决，有没有更好的解决方法呢，房博士律师团结合十多年以来二手房纠纷处理经验、...
业委会给业主发"红包"合法吗？广东格林律师事务所 张旭锋 近日，广州的不少媒体报道：广州市天河区骏景花园业委会成立后，从物业公司手中收回部分公共收益的管理权，展开“自营”。到了年底，小区业委会从盈余中拿出200万，给8700多户业主发100-600元不等的“红包”。此篇报道出街,顿时引发坊间热议，不少街坊、甚至是专业人士纷纷提出疑问：有没有法律条例规定，小区的公共收益应该如何分配？小区哪些收...
关于财产保全错误赔偿责任的法律检索与分析报告编者按：司法实践中，诉讼参与人为维护自身权益，经常会采用查封、冻结、扣押等财产保全措施，以避免相对人转移资产。但保全措施的滥用常常会造成被保全人财产或权益的损失，这种情况下保全申请人应该承担责任吗？应该承担何种责任？为此，房博士律师团成员对此进行了专门的研究。 检索目的（一）财产保全错误赔偿责任中的“错误”应如何认定？（二）财产保全错误赔偿责任中的...
违约金过高的判断标准及调整方法？ 违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约时应向另一方当事人支付一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约当事人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。那么合同当事人在合同中约定的违约金是否过高的标准是什么呢？ 一、判断合同约定的违约金是否过高应正确处理合同自由与合同正义的关系以合同自由为代表的意思自治是民商...
开发商未按照合同约定交付房屋，满足法定解除或者约定解除条件的，购房人有权行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》，而在按揭贷款买房情况下，《商品房预售合同》解除后，购房人与银行签署的《借款合同》、《抵押合同》应当如何处理？最高人民法院（审判委员会）的判例给出了答案，并引发多地法院按照同案同判原则进行参考，具有很强的指导性和典型性！裁判要点1. 商品房买卖合同被解除，商品房贷款合同也被解...
写在前面随着我国对法治经济建设的持续发展推进，现今公司订立合同大多数是以书面形式，书面形式的合同一般以签名、盖章为其成立要件。合同采用书面形式订立，具有实体法和程序法上的双重意义，且在程序法上的意义比在实务上的更为重要。简单来讲，有效的书面合同就是在固定相关证据，即确定合同各方意思表示一致的事实，以便于在将来发生纠纷时，守约方可以将书面形式的合同作为书证予以举证，以更好地行使证据主张责任，防...
当婚姻这个亲密关系无法维持，走到法院打官司闹离婚的地步，争的大多是房子、孩子、票子。近日，杭州市西湖区人民法院审理了一起离婚案：男方婚前买了三套房，婚后均加上配偶名，男方没工作在家带女儿，女方一心扑在工作上，离婚时妻子要求分得6成房产……现经过一审、二审，这一纸判决书帮他们完成对感情生活的清算与重整。案情简介近日，杭州市西湖区人民法院审理了一起离婚案：男方婚前买了三套房，婚后均加上配偶名，离...
“收房先交物业费”这样的流程合法吗？“先签收楼同意声明书，交一年的物业管理费，再拿钥匙，这是我们的老规矩了，所有业主都这么交房的。”刚刚准备收房的小花，遇到了开发商提出的这一强制要求，深感困惑：“交房必须先交物业费吗？我还没拿到钥匙验房，都还不清楚房屋的质量！”问题背景在商品房交易实践中，从业主的角度出发，业主得先看看自己买的房子验看有没有问题之后才能够办收楼手续。但开发商制定的收楼程序往往...
案情简介小红和小明在结婚后签订一份《协议》，约定：1、夫妻双方必须忠诚对待对方，不得欺骗；2、现丈夫小明名下婚前天河区××小区302房，需在2008年10月15日之前将房产的所有权加上妻子小红的名字，房屋属夫妻双方共同财产；…….2010年5月，小红以夫妻感情已破裂为由，诉至天河区人民法院要求离婚；要求确认302号房屋为夫妻共同财产并判决归其所有。法院裁判双方关于离婚没有争议，关于案涉302...
宅基地使用权是集体土地满足集体成员居住需要的权利表达形式,其权能限于占有、使用宅基地以及在宅基地上建造房屋设施等。其中，保障农村宅基地仅用于集体成员居住的“一户一宅”、“限制流转”等限制流通相关规定，亦导致现实生活中出现了大量宅基地纠纷。特别是现在农村人开始慢慢走向大城市，不少人早就成了城镇户籍，并在城镇买房安家。这样问题也随之而来，如果在老家的父母去世了，留下的宅基地，城镇户籍的子女还能不...
目前经济形势下，借贷纠纷时有发生，昨天就有一个老友拿了张借据给我看，说3年前的借款，到期不还，如何起诉？我把和朋友聊天的内容一并发上来与各位共享一下：1、有无约定还款期限？——没有约定还款期限就不存在超过诉讼时效的情况；——约定了还款期限的情况下债务人到期没有还款（也没有明确表现愿意还款，比如果发个微信给你说对不起，暂时还不上，过三个月再还......），债权人也没有主张权利（包括本人催告还...
房屋买卖合同签订后买家即反悔，拒绝支付定金，合同生效吗?买家需要承担违约责任吗？答案是肯定的，买家未支付定金给卖家，并不影响房屋买卖合同已经成立并生效，故买卖双方均应遵循诚实信用原则，履行合同约定义务。笔者作为多家房地产中介公司的法律顾问，常常收到这样的咨询电话，作为一个常识性问题，又是经纪人朋友常常感到疑惑的问题，笔者认为有必要进行科普一下。长期以来，我们经纪人朋友存在一个误区，一直认为居...
目录案情简介案件争议焦点审理过程与裁判结果实务指引✦案情简介（一）当事人基本情况原告：魏某某被告：饶某某第三人：广州丁丁房地产代理有限公司（二）原告起诉的事实、理由与诉讼请求2018年1月7日，经第三人广州丁丁房地产代理有限公司提供中介服务，原告魏某某就出售广州市荔湾区XX二街二号房屋与被告饶某某签订《房屋买卖合同》，约定成交价7300000元。合同第三条约定，被告应当于2018年1月7日前...
目录案情简介案件争议焦点审理过程和裁判结果实务指引✦案情简介（一）当事人基本情况原告：费某某被告：宾某被告：秦某某（系被告宾某之妻）第三人：广州湾湾房地产代理有限公司第三人：中国银行股份有限公司佛山南海支行（二）原告起诉的事实、理由与诉讼请求2017年6月16日，原告就购买位于佛山市南海区里水镇XX路XX号房屋（以下简称涉案房屋）事宜，经第三人湾湾公司介绍，与被告宾某签订《房地产买卖合同》，...
