2023年3月，广东格林律师事务所高级合伙人张旭锋律师荣获广州国际商贸商事调解中心“优秀调解员”奖项。       2023年3月4日，在广州市司法局指导下，广州市律师协会以“激发商事调解新动能   共享湾区发展新机遇”为主题，在南沙举办了“2023国际商事调解发展与合作高峰论坛”。共同探讨在新发展阶段如何推动国际商事调解等涉外法律服务业跨越式发展，以高质量法律服务护航高质量发展。     ...

2022年6月，广东格林律师事务所高级合伙人张旭锋律师及其领导的多元化争议解决(ADR)法律专业委员会荣获广州市律协“2021年度优秀专业委员会主任” 及“2021年度优秀专业委员会”奖项。2022年6月17日，市律协召开十届七次理事会议，广州市律师行业党委专职副书记龙晓林、广州市司法局政治部副主任兼组织培训处处长陈恒、广州市司法局律师工作管理处处长、市律师行业党委委员桂锦波出席会议。第十届...

二手房中介费究竟该不该交署名：房博士小助理        二手房买卖交易中，中介服务合同有“三方合同”（或者网签合同）中的中介服务条款，也有独立的中介服务协议，也有《佣金支付承诺书》或者《佣金支付保证书》等表现形式，对此，我们通通的称之为中介服务合同。    交易实践中，出现中介服务费纠纷时，法院或者仲裁机构一般如何裁决，有没有更好的解决方法呢，房博士律师团结合十多年以来二手房纠纷处理经验、...

业委会给业主发"红包"合法吗？广东格林律师事务所 张旭锋 近日，广州的不少媒体报道：广州市天河区骏景花园业委会成立后，从物业公司手中收回部分公共收益的管理权，展开“自营”。到了年底，小区业委会从盈余中拿出200万，给8700多户业主发100-600元不等的“红包”。此篇报道出街,顿时引发坊间热议，不少街坊、甚至是专业人士纷纷提出疑问：有没有法律条例规定，小区的公共收益应该如何分配？小区哪些收...

关于财产保全错误赔偿责任的法律检索与分析报告编者按：司法实践中，诉讼参与人为维护自身权益，经常会采用查封、冻结、扣押等财产保全措施，以避免相对人转移资产。但保全措施的滥用常常会造成被保全人财产或权益的损失，这种情况下保全申请人应该承担责任吗？应该承担何种责任？为此，房博士律师团成员对此进行了专门的研究。 检索目的（一）财产保全错误赔偿责任中的“错误”应如何认定？（二）财产保全错误赔偿责任中的...

违约金过高的判断标准及调整方法？ 违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约时应向另一方当事人支付一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约当事人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。那么合同当事人在合同中约定的违约金是否过高的标准是什么呢？ 一、判断合同约定的违约金是否过高应正确处理合同自由与合同正义的关系以合同自由为代表的意思自治是民商...

关注房博士，尽知房产事！—— 《安家》系列推文大结局 《安家》第53集，大结局。 如何完成今天晚上这个收官之作，做好大结局这篇文章？我曾经几易其稿。最后决定给自己留一片自留地，聊聊我们这个律师团队吧。 作为一个以房地产法律服务为主的民商事律师团队，房博士律师团组建至今15年以来，我们服务的客户，仅就珠三角而言，少说应该也有上两三千名，办理的案件数量，应该远远不止千件。一些群诉案件，例如保X西...

为什么说贷款买房是明智之举？——聊聊如何借助金融杠杆投资房地产《安家》第52集，全部剧集接近尾声，徐文昌和房似锦全力在运营的项目——城家公寓，其实就是一个长租公寓的项目，是非典型的房屋租赁。除了房屋租赁，整部剧中涉及更多的是房屋买卖，今天我们就分三个部分聊聊房屋买卖中的贷款买房：贷款买房利息真的很高吗——房贷是最廉价的贷款？要不要贷款买房？这其实不是个问题。稍微有点投资意识或者商业头脑的人，...

房屋买卖合同中的常见违约责任（下）——房地产买卖中常见问题分析（6）《安家》第51集，原文再续，书接上一回。上一期我们聊了一般违约情况下的违约责任，这一期我们主要聊一下根本违约以及因此产生的合同解除权。我们首先说一下合同解除权。如果房屋买卖合同能够履行完毕，双方顺利完成交易，是一件好事。但是万一出现主观、客观的原因，导致合同无法继续履行，合同必须解除，根据合同法规定，就有三种解除的方式：第一...

房屋买卖合同中的常见违约责任（上）——房地产买卖中常见问题分析（5）《安家》第50集，原文再续，书接上一回。今天我们来谈一下房屋买卖合同履行中最常见的、涉及范围最广的、也是广大的房地产买卖当事人最关心的一个话题：违约责任。我们知道，合同是不能随便签的，按照合同法的规定，只要是合同当事人真实意思的表示、没有违反法律和行政法规强制性规定的这些内容，法律都会认定是有效的合同内容，签下了这个合同的当...

从“五证齐全”到 “两书一表”——哪些是开发商卖楼、交楼的法定条件？《安家》第49集，剧中更多介绍的是二手房买卖，实际上，一手房交易也是广大观众在生活中常常谈论的话题。今天我们就从开发商卖楼、交楼两个重要时间节点给大家聊聊相关法律规定。首先聊聊开发商买卖楼的时候必须具备的“五证”：《国有土地使用证》（国土部门）、《建设用地规划许可证》（规划部门）、《建设工程规划许可证》（规划部门）、《建筑工...

一房二卖是房地产交易中多大的“坑”？（下） ——房地产买卖中常见问题分析（4）《安家》第48集，安家天下静宜门店召开会议，鱼化龙点名批评谢亭丰一房多卖，虽说在看守所待了几天，但店内处罚不能免，要求他写检讨全店宣读。看守所是一个什么样的机构？看守所是专门关押刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人、刑期较短罪犯的地方。那为什么卖个房子还能搞到刑事犯罪上呢？就是我们上一期提到的一房二卖、一房多卖的情况下有可...

一房二卖是房地产交易中多大的“坑”（上） ——房地产买卖中常见问题分析（3）《安家》第47集，门店来了两位客户，都说买的是品华小区谢亭丰的房子。在徐文昌的追问下，谢亭丰才交代是小宝生病了，急着用钱，收了八家的意向金，原本想打个时间差，只是没想到露馅了。谢亭丰为此还进了看守所蹲了几天“号子”。谢亭丰这个行为，是典型的一房二卖，又叫一房多卖的行为。房地产交易过程中，确实是有很多的坑，如果要找一下...

“借名买房合同”有效还是无效？ ——房地产买卖中常见问题分析（2）《安家》第46集，原文再续，书接上一回。在整部剧中，涉及最多的话题恐怕就是房屋买卖，要谈到现阶段中国商品房买卖这个话题，离不开一个非常重要的政策，就是房地产限购政策。第一个“国”字号的限购令是2010年4月17日的“国十条”，“国十条”出台之后，地方政府才纷纷出台各自的限购令。而地方政府的第一个限购令则是2010年4月30日北...

小楼到底该不该双倍返还定金——房地产买卖中常见问题分析（1）《安家》第45集，这两集，陈咪咪与小楼可以说是闹得不可开交。陈咪咪气急让小楼要么买下房子，要么双倍返回定金，小楼被压得说不出话来，但他也没有能力拿出这笔钱，究竟该怎么办呢？这一期，我们就从定金说起，和大家聊聊房地产交易中的几个常见的、但是不少人又感觉似是而非的问题。至于陈咪咪要求楼山关替自己做苦力搬家换取免于“双倍定金”的处罚，那是...

江奶奶把老洋房第二层捐赠给了国家第一、三层就永远无法上市交易了吗（下）——房产的买卖、继承与赠与（5）《安家》第44集，原文再续，书接上一回。上一期我们讲到，江奶奶生前把自己老洋房的第二层捐给国家后，江奶奶这套老洋房出现的最大可能出现的结果是：两个外甥不仅无法继承，可能连自己的一层、三层也可能永远无法上市交易了。到底是不是这样呢？我们继续给大家讲解：【共同共有人之一是国家，“全部共有人同意出...

江奶奶把老洋房第二层捐赠给了国家第一、三层就永远无法上市交易了吗（上）——房产的买卖、继承与赠与（4） 《安家》第43集，江奶奶的这个老洋房，原本是三姐妹共有的。后来，江奶奶的两个外甥分别继承了江奶奶的两个姐姐的房产，于是，就变成了江奶奶和两个外甥共有了。80多岁的宋爷爷身患绝症，江奶奶一心想把老洋房卖掉，用卖房子所得款项挽救宋爷爷的生命。但是两个丝毫没有爱心的外甥却百般阻挠，以各种理由搪塞...

还想继承江奶奶的房产？两个外甥想多了！——房产的买卖、继承与赠与（3） 《安家》第42集，原文再续，书接上一回。《安家》剧中，江奶奶卖老洋房的故事，可谓是承包了所有眼泪。宋爷爷身患重病，江奶奶一心要卖房医治丈夫，两个贪财黑心的外甥用尽一切卑鄙手段拖着不卖，最终，宋爷爷撒手人寰，旋即，江奶奶也随之而去。丧尽天良的两个白眼狼外甥，事后来到公证处，要求继承小姨江美廷的房产。江奶奶遗嘱公开之后，两个...

近亲属间房屋过户，用什么方法最省税？——房产的买卖、继承与赠与之（2） 《安家》第41集，原文再续，书接上一回。江奶奶的老洋房，其中有两层是江奶奶的两个外甥继承所得。这里面就涉及到了一个与我们日常生活关联性极强的话题：如果直系亲属之间需要办理房产过户，买卖、继承、赠与这三个方式，采用什么方式最有利？我们今天就来为大家分析一下。第一个大问题：房产交易、继承、赠与（包括遗赠）是否具有时效性？总体...

农村房产到底能不能继承？ ——房产的买卖、继承与赠与之（1） 《安家》第40集，江奶奶的老洋房共三层，原来是江奶奶三姐妹每人一层，如今两个姐姐不在了，房子传给了两个外甥邝安邦和祝兴国，现在这套老洋房属于江奶奶和两个外甥的共有房产。从这两集开始，《安家》这部剧都在讲江奶奶这套老洋房买卖、继承和赠与的故事，我们就以此为话题，来说一下房地产的买卖、继承与赠与。今天说说房产的继承，简而言之，房屋的继...